Points forts Localisation, calme, volumes, vie de plain-pied, cachet de l’ancien, confort moderne, potentiel (seconde habitation avec PC accordé, maison de rapport). Descriptif du bien Lumineuse et exposée Est-Ouest, cette double maison avec cachet et potentiel est idéalement située (Manéhic) et édifiée sur 2100 m² de terrain clos, au calme et à l’abri des regards. La maison principale d’environ 200 m² habitables permet de disposer d’une vie de plain-pied et s’ouvre à l’Est sur une entrée desservant une chambre avec dressing, cheminée et vue jardin, une salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine A/E neuve avec ilot repas, un salon-salle à manger d'environ 40 m² avec cheminée agrémentée d’un poêle à bois. Une terrasse attenante à la chambre surplombe le jardin côté Sud. Le salon s’ouvre également à l’Est par une baie vitrée apportant de la luminosité à l’espace de vie. La cuisine et le salon s’ouvrent à l’Ouest sur une véranda donnant sur le jardin arboré. La maison dispose de deux espaces nuit indépendants situés au 1er étage desservis par deux escaliers : l’espace enfants comprend un palier avec placard, une chambre avec bureau attenant, un cabinet de toilette et une chambre avec placards ; l’espace parents comprend un bureau-mezzanine, une chambre et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. La seconde maison d’environ 160 m² (habitables) est aujourd’hui organisée au RDC comme un espace chaufferie-buanderie-cellier A/E communicant avec le salon de la maison principale, un espace atelier-garage avec un escalier menant à l’étage constitué de trois pièces en enfilade. Cette seconde maison offre plusieurs projets possibles : habitation indépendante, gîte, séminaire, atelier, stockage, copropriété, etc… Détail des pièces Maison principale 199.73 m² RDC 108.54 m² (entrée 6.87 m², chambre avec dressing 23.11 m², WC 1.85 m², salle d’eau 4.62 m², cuisine A/E 16.54 m², salon-salle à manger 39.07 m², véranda 16.48 m²) 1er étage 91.19 m² (espace enfants : palier 8.95 m², chambre 11.74 m², bureau attenant 10.41 m², cabinet de toilette 2.72 m², chambre 25.05 m²; espace parents : chambre 13.03 m², bureau-mezzanine 14.99 m², salle de bain avec douche/ baignoire/WC 4.30 m²) Seconde maison 159.22 m² RDC 81.23 m² (chaufferie-buanderie-cellier A/E 13 m², atelier-garage 68.23 m²) 1er étage 77.99 m² (pièce 13.29 m², pièce 15.12 m², pièce 49.58 m²) Caractéristiques techniques Chauffage : individuel / PAC air eau ECS : chauffe-eau électrique Ouvertures : PVC / alu / double vitrage Surface habitable : 200 m² Niveaux (RDC inclus) : 2 Construction : ancienne, isolée, en pierre apparente, toiture en ardoise Etat intérieur : bon état Salon : 39 m² Véranda : 16 m² Terrasse : 15 m² Pièces : 7 Chambres : 4 Salles d’eau ou bain : 2 WC : 3 Cuisine : indépendante, neuve, A/E Vue : jardin arboré, terrasse, véranda Exposition : traversant Est-Ouest Stationnement intérieur : 2 (garage) Stationnement extérieur : 10 Mitoyenneté : non (maison individuelle) Extérieur : terrain clos de 2124 m²; au Nord et à l’Est : allée bitumée entourée d’espaces verts pour accès habitation et stationnement; au Sud et à l’Ouest : jardin arboré avec terrasse, abri de jardin, appentis bois, véranda, puits, etc.… Assainissement : tout à l’égout conforme Fibre optique : oui Localisation : secteur prisé de Caudan (Manéhic) - proche des grands axes - commodités (transports, écoles, commerces) à 2 min - Lorient (centre-ville, gare TGV, cité de la voile) à 10 min - plages (Larmor Plage, Port Louis) à 15 min Taxe foncière : 1510 euros/an (étage seconde maison inclus), taxes communales peu élevées sur Caudan DPE : C (156 kWh/m².an), GES : A (5 kg CO2/m².an) Objet du PC accordé en mairie : transformation seconde maison en habitation + création carport