Venez découvrir cette maison charentaise typique de 120 m² habitables, entièrement rénovée avec soin (isolation, parquet, poêle à bois récent, terrasse en bois neuve…). Située dans un havre de paix, cette propriété vous séduira par son calme absolu et son environnement verdoyant. Le jardin arboré, bordé d’un ruisseau (source non inondable), vous offre un cadre idéal pour vous ressourcer, à l’abri des regards et des nuisances sonores. Malgré une mitoyenneté discrète d’un côté, vous aurez véritablement l’impression d’être chez vous, en toute indépendance, grâce aux murs épais (+60 cm) et à l'absence de vis-à-vis. Localisation idéale ! La maison est parfaitement située, à seulement 20 minutes de Royan, Saintes, Marennes d'Oléron (accès Ile d’Oléron) et Rochefort, vous offrant un accès rapide à ces belles destinations charentaises. La commune dispose d’une supérette, et tous les services majeurs (médecins, supermarchés, commerces, etc.) sont accessibles en moins de 10 minutes. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : - Entrée indépendante avec rangements et porte-manteaux. - Salon de 30 m², équipé d’un poêle à bois Chazelle à double combustion, parfait pour les soirées d’hiver. - Cuisine semi-ouverte de 20 m², entièrement équipée avec rangements astucieux (tiroirs à l’anglaise) et poêle à granulés. Un pan de mur en pierre apparentes et un grand Velux motorisé avec volet ajoute luminosité et modernité. - La cuisine donne directement accès à une terrasse en bois neuve, idéale pour vos repas en plein air. - Débarras fermé avec étagères, cumulus et espace congélateur. - Salle d’eau fonctionnelle, équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et d’un espace pour une machine à laver. - Chambre spacieuse de 20 m², avec baie vitrée, dressing, mezzanine (actuellement un bureau) et potentiel pour un agrandissement (devis disponible). Étage : - Palier lumineux avec puit de lumière, pouvant accueillir un bureau ou un espace détente (actuellement un canapé convertible). - Deux chambres cosy d’environ 10 m² chacune, l’une avec placard intégré. - Salle de bain moderne avec baignoire, vasque, WC et puit de lumière au dessus de la baignoire. Extérieurs : - Jardin arboré de 800 m² entourant la maison, avec un ruisseau en fond de parcelle. - Terrasse arrière en bois et gazon synthétique, parfaite pour accueillir un jacuzzi ou des moments de convivialité. - Cour avant avec portail et stationnement pour un véhicule. - Garage indépendant de 40 m² sur une parcelle clôturée de 600 m² (idéale pour un potager ou des projets d’autosuffisance). Le garage, bien que consolidé, présente des fondations vieillissantes, mais offre une grande capacité de stockage avec deux mezzanines. Deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant. Équipements et atouts : - Assainissement écologique par phytoépuration aux normes, économique et sans entretien majeur (seule une coupe annuelle des roseaux est nécessaire). - Chauffage économique grâce au poêle à bois en fonte et au poêle à granulés. - Environnement calme et apaisant, propice à la détente et au bien-être. Cette maison charentaise, chaleureuse et fonctionnelle, n’attend que vous pour écrire un nouveau chapitre. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de charme authentique. N’hésitez pas à venir visiter pour tomber sous le charme ! *DPE non effectué encore